Недвижимость в Австрии: теория и практика

Китти, а ты в Хорватии квартирой владеешь или снимаешь?
А то вот такие прогнозы...

"Цены на недвижимость на популярных в Хорватии курортах в этом году будут снижаться. Однако в следующем году страна должна стать участницей Евросоюза. Возможно, это изменит ситуацию..."

http://www.gazeta.ru/realty/2012/07/23_a_4690793.shtml

char пишет:Китти, а ты в Хорватии квартирой владеешь или снимаешь?
l

моя собственная квартира, чародей.

Нужен ли налог на недвижимость в России?
Вот два полярных мнения.

1) "...многие мои знакомые в Москве имеют 3-4 квартиры и продавать их не собираются.
То есть квартиры используются как способ вложения денег, как банковский счет. Отсюда высокие цены и поэтому рядовому человеку купить квартиру там очень трудно. У одной из моих знакомых в собственности находится 17 квартир - она даже их не сдает, а просто использует как способ вложения денег.
То же самое я наблюдаю и в Крыму - тысячи и тысячи квартир стоят закрытыми и используются в лучшем случае пару недель в год.
Основная причина - в слишком низком налоге на недвижимость.

Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2012/08/01_e_4706013.shtml

2) Если драть по 1000$ налог с хозяев квартир, то произойдет "Обвал на рынке жилья. Как следствие масштабный банковский кризис, банкротство мелких и средних банков, отказ заемщиков, чей долг стал выше текущей стоимости квартиры, платить по ипотеке. Потери вкладов..."

Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2012/08/09_e_4719041.shtml

Я думаю, что глобальная причина в очень высокой поляризации доходов в России. Если бы разница доходов была как в Австрии, то можно было бы ввести разумный налог, ведущий к позитивным изменениям в экономике. А так сперва надо выровнять доходы. Но это вряд ли возможно мирным путем, увы... Потому так и будет экономика России страдать дальше, и от пузырей недвижимости и высоких цен аренды в Москве, и от нищеты и невозможности купить квартиру для 80% русских (из тех, у кого ее почему то до сих пор нет).

P.S. Немного не в тему, т.к. в России, а не в Австрии, но думаю, что прочесть полезно. Тем более, что кое-кто в Австрии живет за счет сдачи квартиры в Москве.

О том, как различаются ипотечные кредиты по странам.
В России самый дорогой процент, а в Британии самый дешевый.
http://www.gazeta.ru/realty/2012/09/17_a_4775517.shtml

Вкладывать в жилье в России сеичас опасно, считают эксперты. Так что, москвичи, продавайте свои вторые квартиры, пока не поздно.
...А вкладываться ли в Австрии на эти деньги, решайте сами.

http://svpressa.ru/economy/article/58556/ :
"Недвижимость уже сейчас переоценена не менее чем в два раза, считают эксперты. При этом цены продолжают расти: в августе квадратный метр жилья в столице стоил 4 957 долларов, а в сентябре - уже 5 014, свидетельствуют «Индикаторы рынка недвижимости». В итоге всего лишь за год стоимость московской квартиры выросла на 18%.

Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. Стройматериалы и подключение к коммуникациям обходятся застройщикам очень дорого из-за монополистов, также во всем строительном цикле присутствует «коррупционная рента». По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 10%-25% к стоимости...

Это абсолютно безопасные инвестиции только до тех пор, пока растет мировая цена на нефть. В России цена недвижимости крепко завязана с ценой нефти... Потом в 2009 году цены на нефть обвалились, и следом посыпался рынок недвижимости, а затем и весь строительный сектор России. Застройщики стали банкротиться, встали стройки и появились обманутые дольщики. Правда, потом правительство поддержало строительный сектор и ипотечный рынок, но цены на недвижимость вернулись к прежним показателям только недавно."

Зачем продавать квартиру в Москве, гораздо выгоднее ее сдавать.

Я так понимаю, Чар стал пайщиком в конторе, скупающей недвижимость в Москве. Вот и советует всем продавать.

трюфель пишет:Я так понимаю, Чар стал пайщиком в конторе, скупающей недвижимость в Москве. Вот и советует всем продавать.

Логичная мысль.
Но неверная.
Как многие заметили, пишу я все из научного (спортивного) интереса, а не ради выгоды. Хотя в этом разделе наверно более половины публикаций заказных.

char пишет:Как многие заметили, пишу я все из научного (спортивного) интереса, а не ради выгоды.

Я, разумеется, заметил, что здесь пока не было сообщений участника Каифы с вопросом к участнику Чар, на какой счёт перевести 30 серебреников.

char пишет:в этом разделе наверно более половины публикаций заказных.

Понимаю. Ну что ж, тогда сразу говори, на кого работаешь.

Вот тут подсчитали, что надо доплатить сверх цены при покупке жилья в Германии и Франции;
http://www.gazeta.ru/realty/2012/10/16_a_4814505.shtml
А также в Италии и Испании:
http://www.gazeta.ru/realty/2012/10/15_a_4812953.shtml

А в Австрии как? У кого опыт есть?

Хоть и не про Австрию, но про недвижимость в Европе и ипотеку.
Вот такой трагический случай описан здесь http://www.gazeta.ru/business/news/2012/11/12/n_2613221.shtml :
"Ассоциация испанских банков (AEB) в понедельник приняла решение приостановить на два года принудительное выселение из квартир людей за неуплату ипотеки.
Такое решение было принято под нажимом общественности и властей после трагического случая, когда испанка Амайа Эгана выбросилась с балкона своей квартиры. Пойти на самоубийство ее подтолкнуло официальное уведомление о принудительном выселении из квартиры, которую она купила под ипотечный заем."

А как в Австрии, могут выселить за неуплату ипотеки? Либо хотя бы посадить в долговую тюрьму? Или есть законы, граждан оберегающие?

Выселить могут, но если ты австриец, то на улице всё равно не окажешься. Какое-то социальное жилье (не путать с муниципальным жильем), на первое время тебе полюбому предоставят.

Да и думаю, что иностранец, если он официально в Австрии работает, тоже на улице не останется.

kotMatroskin пишет: социальное жилье (не путать с муниципальным жильем), .

а чем они отличаются?

Sozial Wohnung - предоставляется от государства, если человеку (австрийцу) негде жить. Например при разводе, если муж или жена уходит оставляя другому квартиру. Чтобы человек не оказался на улице. Такое жилье дается на определенный срок, до момента получения муниципального жилья (gemeinde Wohnung). Или если человек уже в состоянии сам себе снять квартиру.

действительно, обычно эти два понятия путают

Возьмём такую небезызвестную венскую недвижимость, как Святого Стефана. Теория говорит, что алтарём церковь смотрит на восток. На практике же — достаточно посмотреть на гугл-земле — Святой Стефан смотрит алтарём практически на юго-восток. Внимание, вопрос: почему это так?

Тут несколько вариантов может быть:
1. Алтарь смотрит в направлении Иерусалима
2. Не было места, чтобы поставить по фэншую
3. Строили турецкие гастарбайтеры и по привычке повернули здание в сторону Мекки

— Ещё версии?

Ну что, версий больше нет? — Можно говорить ответ?

Ага........

Ну что ж.

Восток — понятие растяжимое. В принципе, это та точка на горизонте, где восходит или «поднимается» солнце (oriens sol). А в течение года оно, как известно, поднимается в разных местах, покрывая таким образом немаленький сектор горизонта. Церковь Святого Стефана ориентировали на восток, точнее, на то место, где взошло солнце в день Святого Стефана, а именно, 26 декабря (1137 года, когда начали строительство). Кстати, завтра мы его опять отмечаем.

...

Пока вы тут думали, я ведь тоже думал. И додумался, что слово «ориентация» именно оттуда и происходит: orient — это место, где поднимается солнце, а это и есть отправная точка для нахождения себя на местности в течение дня.

Не случайно, на мой взгляд, и сексуальная ориентация ориентацией называется: это направление, в котором поднимается...